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Préstamos Hipotecarios

Créditos PROCREAR - Construcción

Construcción de vivienda única, de ocupación permanente, sobre terreno propio

Usuarios

Persona humana en actividad laboral (en relación de dependencia o contratados y autónomos), jubilada y/o pensionada que cumpla con los requisitos establecidos en la presente Reglamentación a satisfacción del Banco para la obtención de un préstamo hipotecario y que hayan sido seleccionadas en el marco del Programa de crédito Argentino del Bicentenario para la vivienda única familiar PROCREAR.

Los postulantes del crédito serán únicamente los que constan en el Mail “Seleccionado PROCREAR”.

Destino

Construcción de vivienda única, familiar y de ocupación permanente por el o los Usuario/s del préstamo hipotecario. El titular y/o cónyuge no podrán ser propietarios de inmueble alguno en ninguna proporción.

Se permite la financiación de viviendas construidas bajo la modalidad de Sistemas Constructivos Industrializados.

Simulador Créditos PROCREAR - Construcción Solicitar producto

Monto máximo

Hasta $1.100.000 (pesos un millón cien mil) excluido el terreno.

Monto mínimo

$150.000.

Ubicación de la vivienda a adquirir

Deberá estar ubicada en un radio de 100 Km. del lugar de trabajo o del domicilio registrado en ANSES por el usuario.

Interés

A partir del segundo desembolso el préstamo devengará un interés compensatorio vencido sobre saldos pagadero por período mensuales, conjuntamente con las cuotas de amortización de capital.

Se establecen las siguientes modalidades:

a) Para Usuarios en relación de dependencia, jubilados y pensionados (que adhiera a un paquete de servicios de productos y perciba sus haberes por el Banco) o usuarios monotributistas o autónomos (que adhieran a un paquete de servicios Cuenta Nación de acuerdo a sus ingresos), por toda la vigencia del préstamo.

3,50% TNA fija

Nota: cuando se presente más de un usuario, bastará con que uno de ellos cumpla dicho requisito.


b) Para el resto de los usuarios:

4,50% TNA fija

En ambos casos para los usuarios que hayan abonado en tiempo y forma las últimas 12 cuotas, se le reintegrará, dentro de un plazo no mayor a 5 días hábiles, el importe correspondiente a la mitad de la última cuota abonada.

Los intereses a pagar se computarán sobre el capital en pesos adeudado al momento del vencimiento de cada servicio financiero.

Todos los intereses que se calculen y/o apliquen excluyen cualquier impuesto vigente o futuro, que en caso de corresponder, serán a cargo del Usuario y se cancelarán conjuntamente con cada cuota de interés.

Paquete de servicios

El o los Usuario/s que opten por la modalidad A) deberán adherir por todo el plazo del préstamo hipotecario a un paquete de servicios de productos ofrecidos por el Banco.

La renuncia de él o los Usuario/s al paquete de servicios de productos implicará que a partir de ese momento se le aplique al préstamo hipotecario otorgado la tasa de interés prevista para Usuarios que no adhieran al mismo.

Ahorro del beneficiario

El Beneficiario podrá realizar un aporte de carácter optativo de ahorro, el cual no podrá superar el 20% del valor de obra. También deberá contar con fondos propios para afrontar los gastos de instrumentación que correspondan.

Modalidad

Préstamo en Unidades de Valor Adquisitivo actualizables por Coeficiente de Estabilización de Referencia “CER” - Ley 25.827 (“UVA”) con garantía hipotecaria en primer grado.

Liquidación

El importe de capital en pesos se deberá expresar en cantidades de “UVA” convirtiendo a esos fines la suma en pesos a ser otorgada en “UVA” de acuerdo a la cotización, publicada por el Banco Central de la República Argentina, al momento de la firma del Mutuo Hipotecario.

El importe de capital a reembolsar en cada cuota será el equivalente en pesos de la cantidad de “UVA” adeudada al momento de cada uno de los vencimientos, calculado al valor de “UVA” de la fecha en la que se haga efectivo el pago.

Los intereses a pagar se computarán sobre el capital en pesos adeudado al momento del vencimiento de cada servicio financiero, calculado conforme a lo señalado en el párrafo precedente.

Edad para recibir el préstamo

El beneficiario deberá tener entre 18 y 55 años al momento de inscripción.

Terreno

Deberá estar ubicado en zona urbana o semi urbana consolidada con infraestructura de servicios, mínimamente contar con tendido eléctrico y servicios elementales, con acceso a la calle o camino trazado y en zona no inundable.

Proyecto de obra

El proyecto de obra deber contener una unidad habitacional independiente, es decir, como mínimo una habitación, con baño, cocina y entrada independiente.

La superficie a construir permitida es de 40 metros cuadrados cubiertos como mínimo y 80 metros cuadrados como máximo.

Subsidio a otorgar por el fideicomiso PROCREAR

  • Con familiares a cargo: $400.000
  • Sin Familiares a cargo: $300.000

El Banco resulta ajeno al análisis inherente a la selección del Sujeto del Subsidio y por ende carente de toda responsabilidad al respecto.

En caso de incumplimiento de NFSA en la acreditación del subsidio en tiempo y forma el Banco no continuará con la operación ni realizará el desembolso final hasta que la situación sea regularizada.

El subsidio será abonado al usuario en su totalidad con el anticipo que realiza el banco, siempre que este constituido el mutuo con garantía hipotecaria y que en el mismo constase la entrega el subsidio y el compromiso de no vender el terreno por 3 (tres) años por el titular del mismo.

Desembolsos

Se realizarán 3 desembolsos:

  • El primer desembolso: 100% del subsidio, con el cumplimiento de todos los requisitos y la constitución de la garantía establecida.
  • Segundo desembolso: Hasta 90 días del primer desembolso. 65% del monto del préstamo, una vez que se haya verificado la utilización de al menos el 80% del avance de obra del primer desembolso.
  • Tercer desembolso: Hasta 180 días del segundo desembolso por el saldo del monto del préstamo, una vez que se haya verificado la utilización de al menos el 80% del avance de obra del segundo desembolso.

Se establece un plazo de obra de 12 meses.

Proporción del apoyo

Hasta el 100% del presupuesto de obra, que no podrá exceder $1.100.000 (pesos un millón cien mil), a la que deberá descontarse el subsidio del GOBIERNO NACIONAL.

Plazo y amortización

Hasta 30 (treinta) años de plazo, a contar desde el primer desembolso.

Plazo del programa

Hasta 60 días corridos, contados desde la FECHA DE SELECCIÓN, para iniciar el trámite del crédito hipotecario para la vivienda en las condiciones previstas.

Hasta 180 días corridos, contados desde la FECHA DE SELECCIÓN, para cumplimentar el PROCESO DE CONFORMACIÓN DEL CRÉDITO ante el Banco.

Hasta 210 días corridos, contados desde la FECHA DE SELECCIÓN, para suscribir el mutuo hipotecario y la firma de la escritura traslativa de dominio, esta última en caso de corresponder.

Hasta 240 días corridos, contados desde la FECHA DE SELECCIÓN, para dar inicio a la obra, sin superar el plazo establecido.

Afectación de ingresos

Para estimar la capacidad de pago del Usuario en actividad laboral o jubilado el valor de la cuota calculada para 30 (treinta) días no deberá superar el 20% de los ingreso/s neto/s calculado/s.

Para la afectación de ingresos indicada precedentemente deberán computarse además, las deudas que los usuarios registren por préstamos personales con este Banco y otras entidades financieras.

Para el caso que alguno de los solicitantes les falte menos de 5 años para acogerse al beneficio jubilatorio, de acuerdo al régimen al que pertenece, y su solicitud de préstamo fuera por un plazo de entre 5 y 30 años, para el cálculo de su afectación de ingresos, para ese solicitante, se aplicará a los ingresos permanentes netos y computables los siguientes aforos en función del tiempo que le resta, para determinar los “ingresos computables netos aceptados”:

Plazo previsto para jubilarse según el régimen al que pertenece Se deberán considerar los siguientes porcentajes de la totalidad de ingreso computable del usuario:
12 meses o menos 50%
De 24 a 13 meses 60%
De 36 a 25 meses 70%
De 48 a 37 meses 80%
De 59 a 49 meses 90%

Seguros obligatorios

Seguro de Incendio:

A cargo del cliente. Debe ser equivalente al valor de reconstrucción de la propiedad (es decir solamente lo edificado o construido), sin tener en cuenta el valor del terreno.

Nación Seguros S.A.: Cargo anual del 0,06%
Sancor Seguros S.A.: Cargo anual del 0,054%

Cancelaciones anticipadas

Se acepta la cancelación total o parcial en cualquier momento de la vigencia del préstamo.

Antigüedad laboral mínima

  • Usuarios en relación de dependencia
    • Empleados de planta permanente, deberán acreditar una antigüedad en el empleo de 6 meses.
    • Empleados contratados, antigüedad previa demostrable de 1 año y contrato anual vigente.
  • Usuarios autónomos
    • Inscriptos en Ganancias: 1 año en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la presentación de la primera DDJJ de Ganancias.
    • Monotributistas: 2 años de antigüedad en la profesión u oficio a partir de la inscripción en el Monotributo.
  • Otros usuarios
    • No serán considerados los ingresos de monotributistas Inscriptos en las categorías “Eventual” y “Régimen de Inclusión Social y Promoción del Trabajo Independiente”.
    • Empleados del Sector Público Nacional no Categorizados antigüedad previa demostrable de 1 año y contrato vigente.

Condiciones especiales

Será condición para participar del PROGRAMA no haber adquirido, el titular ni su cónyuge/conviviente, una vivienda financiada con recursos del Estado Nacional, Provincial o Municipal (Ej. FONAVI, Procrear) en los últimos 10 años y no ser propietario, ni copropietario de bien inmueble alguno.