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Préstamos Hipotecarios

Nación Tu Casa

Nuevos Préstamos Hipotecarios - Nación Tu Casa

Usuarios

Persona en actividad laboral (en relación de dependencia o contratada, y autónomos), jubilada y/o pensionada y ex combatientes beneficiarios de pensión vitalicia de guerra.

Destino

Adquisición o cambio de vivienda única y de ocupación permanente.

Plazo

Hasta 20 (veinte) años de plazo, sin período de gracia.

Simulador Nación Tu Casa

Características del préstamo

Monto máximo

Hasta $2.480.000.-, limitado a que el valor de compra o tasación, de ambos el mayor, no exceda los $3.100.000.-

El valor de compra o tasación de la vivienda, de ambos el mayor, podrá ser incrementado en hasta un 60% del valor fijado en la línea en adelante el valor máximo base. Este beneficio regirá para los usuarios en relación de dependencia que perciban sus haberes a través del Banco, o adhieran a un paquete de servicios categoría Cuenta Nación Platino o superior, el cual deberá mantenerse por todo el plazo del préstamo. Todo ello sujeto a que el análisis crediticio de la operación lo permita.

Monto mínimo

$250.000.

Interés

Para quienes se adhieran a un Paquete de Servicios - Esquema combinado: Los primeros 36 (treinta y seis) meses se aplicará una tasa fija del 14% (catorce por ciento) nominal anual. A partir del mes 37 (treinta y siete) la tasa del préstamo será variable, calculándose por períodos anuales teniendo en cuenta la tasa de referencia del Banco Nación para créditos hipotecarios, vigente en ese momento. Los eventuales incrementos de la cuota no podrán superar en porcentaje al “porcentaje de incremento de variación salarial (CVS)”.


Ver cuadro de cuotas

Para quienes no se adhieran a un Paquete de Servicios, se aplicará una tasa de interés variable: BADLAR Sector Bancos Privados publicada por el B.C.R.A. más 250 puntos básicos.

Relación cuota/ingresos

La cuota no deberá superar el 30% de los ingresos netos calculados del/los tomador/es del crédito. En caso que se incluyan codeudores, la afectación de los ingresos del/los solicitante/s deberá representar como mínimo el 20% del total de la cuota.

Para la evaluación de la capacidad de pago del/los tomador/es del crédito se podrán sumar los ingresos netos que provengan de sus padres y/o hermanos y/o hijos y/o convivientes, siempre que los mismos se constituyan en codeudores solidarios, lisos, llanos y principales pagadores del préstamo, constituyendo fianza o aval a favor del Banco.

Para la afectación de ingresos indicada precedentemente deberán computarse además, las deudas que los usuarios registren por préstamos personales y/o hipotecarios con este Banco y otras entidades financieras.

Para el caso que a alguno de los solicitantes les falte menos de 5 años para acogerse al beneficio jubilatorio, de acuerdo al régimen al que pertenece, y su solicitud de préstamo fuera por un plazo de entre 5 y 20 años, y siempre que cuente con seguro de vida sobre saldo deudor que lo cubra durante todo el plazo del préstamo, para el cálculo de afectación de ingresos, para ese solicitante, se aplicará a los ingresos permanentes netos y computables los siguientes aforos en función del tiempo que le resta, para determinar los “ingresos computables netos aceptados”.

Para el caso que a los codeudores les falte menos de 5 años para acogerse a beneficio jubilatorio, de acuerdo al régimen al que pertenecen, se les aplicará a los ingresos permanentes netos y computables los siguientes aforos en función del tiempo que le resta, para determinar los “ingresos computables netos aceptados”.

Plazo previsto para jubilarse según el régimen al que pertenecen Se deberán considerar los siguientes porcentajes de la totalidad de los ingresos computables del solicitante
12 meses o menos 50%
De 24 a 13 meses 60%
De 36 meses a 25 meses 70%
De 48 a 37 meses 80%
De 59 a 49 meses 90%

Porcentaje de financiación

Adquisición de vivienda: hasta el 80% del valor de compra o tasación, de ambos el menor.

Cambio de vivienda: hasta 100% de la diferencia de valor entre la vivienda que se adquiere y el valor de la venta del inmueble que se reemplaza (considerando el valor de compra o tasación, de ambos el menor).

Amortización

Se liquidan por sistema francés en forma mensual.

Codeudores

El codeudor deberá presentar la documentación para la determinación de sus Ingresos de igual forma que los solicitantes del préstamo.

El o los usuario/s podrá/n durante la vigencia del préstamo hipotecario reemplazar a sus codeudores siempre que tal reemplazo no afecte la Relación de Endeudamiento. En tal supuesto se deberá analizar nuevamente la operación con sus actualizaciones si las tuviese, y los costos incurridos estarán a cargo de el/los solicitante/s.

Seguros obligatorios

Seguro de Incendio:

A cargo del cliente. A su libre elección. Debe ser equivalente al valor de reconstrucción de la propiedad (es decir solamente lo edificado o construido), sin tener en cuenta el valor del terreno.

Nación Seguros S.A.: Cargo anual del 0,06%

Sancor Seguros S.A.: Cargo anual del 0,054%

Cancelaciones anticipadas

Se acepta la cancelación total o parcial en cualquier momento de la vigencia del préstamo.

Consultá en nuestras sucursales o en el Centro de Atención Hipotecaria en Florida 238, 2° piso, CABA. Teléfono: 0810 666 4444