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24 de Julio de 2014
 
 
 
 Créditos Créditos Hipotecarios para la Vivienda

Créditos Hipotecarios Nación Casa Propia

 

 

Destino:

Adquisición de vivienda propia única, familiar y de ocupación permanente.
Cambio de vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

Créditos en pesos hasta $ 900.000 para adquisición, $700.000 para cambio de vivienda.

Destino

Montos Mínimos

Montos Máximos

Porcentaje de financiación

Plazos

Relación Cuotas / Ingresos netos

ADQUISICIÓN
DE VIVIENDA

$100.000

$900.000

Hasta el 80% del valor de la propiedad. (*)

Hasta 20 años

Hasta el 30%

CAMBIO DE VIVIENDA

$100.000

$700.000

Hasta el 100% de la diferencia entre el precio de la vivienda que se compra y la que se vende, sin superar el 80% del valor de la nueva propiedad (*)

Hasta 20 años

Hasta el 30%

(*)En todos los casos la asistencia crediticia estará limitada a viviendas cuyo el valor de compra o tasación, de ambos el mayor, no exceda los $2.000.000.- (pesos dos millones)

Se informa que en vista a las medidas establecidas en la Comunicación A 5318 del BCRA, el solicitante no tendrá acceso al mercado de cambio local.

Usuarios:

Personas de existencia física con una edad prevista para la cancelación del préstamo que no sea superior a la prevista para jubilarse en el régimen al que pertenecen. Jubilados , siempre y cuando puedan contratar un seguro de vida sobre saldo deudor que los cubra durante todo el plazo del préstamo. Están incluidos los ex combatientes de las Islas Malvinas beneficiarios de la pensión vitalicia de guerra otorgadas por el Estado Nacional por Ley N° 24652.

Interés:

Tasa combinada:

Los treinta y seis primeros meses del préstamo a Tasa Fija del 14,75% T.N.A. 15,79% T.E.A.
Inmediatamente después se aplicará Tasa Variable. Actualmente 14,75% T.N.A. 15,79% T.E.A.

Determinación de la tasa variable: el Banco aplicará una tasa variable que no deberá exceder a la tasa BADLAR en pesos de bancos privados, considerando el promedio de las tasas informadas durante la totalidad de los días hábiles en los doce meses previos al segundo mes inmediato anterior a la fecha prevista para cada período de cómputo, más 300 puntos básicos. De haber un incremento de la tasa, el porcentaje de aumento no podrá superar el del incremento del "Coeficiente de Variación Salarial" (CVS) - nivel general - observado en los doce meses previos al segundo mes anterior a la fecha mencionada precedentemente. La tasa de interés, para el período variable, se recalculará con una periodicidad anual.

Sistema de Amortización:
Francés.

Ingresos Netos mínimos:

Clientela General: $5.000.
Clientes de Convenio de Pago de Haberes: $4.000.

Garantía: Hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del crédito.

Pago de Cuotas Mensuales y consecutivas, liquidadas por sistema francés.

Relación Cuota Ingreso: Hasta el 30 % de los Ingresos Netos.

Cancelaciones anticipadas: Total o Parcial sin cargo para el cliente, en cualquier momento de la vigencia préstamo. Los pagos anticipados parciales serán aceptados siempre y cuando sean coincidentes con el vencimiento de la cuota.

 

Ejemplo de cancelación de cuotas para un crédito de $100.000
a 20 años de plazo otorgado el 10/04/2013

Caso A

Valor de la cuota (*)1° Vto 10/05/2013

(1) $ 1.418,39

Anticipando el capital de la cuota 2° con Vto 10/06/2013 (2) $ 70,02
Pago total = (1) + (2) $ 1.488,41
Ahorra $ 1.348,28 (#)
Próximo Vto. 10/06/2013 debe pagar la 3° cuota de $ 1418,22

Caso B

Valor de la cuota (*)1° Vto 10/05/2013

(1) $ 1.418,39
Anticipando el capital de las cuotas 2° a 19° (2) $ 1.401,17
Pago total = (1) + (2) $ 2.819,56
Ahorra $ 24.114,45 (#)
Luego en el próximo vencimiento (10/06/2013) deberá pagar la cuota 15° de $ 1416,61
(*) Hay que tener en cuenta que el importe de la primera cuota está directamente relacionado con los intereses devengados entre la fecha de contabilización del crédito y el 1° vencimiento. A mayor cantidad de días mayor importe de la 1° cuota.
(#) Correspondiente a: Interés y Seguro de Vida. Los valores tienen carácter estrictamente ilustrativo y por lo tanto son aproximaciones de la realidad. La información precisa usted deberá solicitarla en la sucursal donde tiene radicado el crédito.

Cuentas Asociadas: Los individuos que no sean clientes del Banco deberán obtener una caja de ahorros. Valor Actual: $38 mensuales.

Tasación:

0.15% más IVA, calculado sobre el monto del crédito acordado. Con un Mínimo de $600 (pesos seis cientos) + I.V.A.

Seguros Obligatorios:

Seguro de Vida:

Cancelatorio de deuda por fallecimiento del titular. Prima mensual calculada sobre saldo de deuda. El cliente podrá optar por estas dos compañías: Nación Seguros ó Sancor Cooperativa de Seguros.

Cancelación total: Será del 100% del saldo de deuda, por el fallecimiento de cualquiera de los titulares.
Nación Seguros:
es del 0,12% por cada uno de ellos.
Sancor Seguros:
es del 0,12%.

Cancelación proporcional: Será con efecto cancelatorio de la deuda en forma proporcional a los ingresos declarados por cada uno de los titulares para pagar la cuota de la obligación.
Nación Seguros: es del 0,12%  para más de un titular.  
Sancor Seguros:
es del 0,12%.

Seguro de incendio:

A cargo del cliente. Debe ser equivalente al valor de reconstrucción de la propiedad (es decir solamente lo edificado o construido), sin tener en cuenta el valor del terreno.

Nación Seguros S.A.: Cargo anual del 0,06%
Sancor Seguros S.A.: Cargo anual del 0,054%


Cuota:

Primera cuota cada $ 100.000 de crédito, por sistema francés.

Plazos

TNA

Cuota sin IVA

Seguro de Vida(*)

Primera Cuota Total Mensual (#)

Ingresos Netos Necesarios

10 años

14,75%

$1.598,17

$119,56

$1.717,73

$5.726

15 años

14,75%

$1.382,61

$119,82

$1.502,43

$5.008

20 años

14,75%

$1.298,47

$119,92

$1.418,39

$4.728



(*) Nación Seguros S.A.: Para un titular es igual a: 0,12% (Cancelación Total). El costo que figura en el cuadro es para un titular.
(#) El valor de la primera cuota puede diferir ya que está directamente relacionada con los intereses devengados entre la fecha de contabilización del crédito y el 1° vencimiento.


Costo Financiero Total:

Calculado para un crédito de $100.000.- y una propiedad tasada en $200.000. Incluye: Capital, Interés, Seguro de Vida, Seguro de Incendio, Caja de Ahorros y Tasación.

Plazo Interés en TNA CFT en TNA (*) CFT TEA (**)

10 años

14,75%

17,45%

18,91%

15 años

14,75%

17,32%

18,76%

20 años

14,75%

17,25%

18,68%


(*) CFT TNA: Costo Financiero expresado en Tasa Nominal Anual. (#) CFT TEA: Costo Financiero expresado en Tasa Efectiva Anual.

Requisitos y Documentación a presentar:

Requisitos:

Antigüedad laboral mínima:

Relación de dependencia

- Empleados de planta permanente: 6 (seis) meses, con continuidad laboral comprobable de un año en el empleo.

- Contratados: un año de antigüedad en el empleo y con contrato vigente.

Autónomos

- Inscriptos en Ganancias: Un año en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la DDJJ de Ganancias.

- Monotributistas: Dos años de antigüedad laboral en la profesión u oficio a partir de la inscripción en el Monotributo.

Documentacion a presentar:

Para todos los casos se deberá presentar Documento Nacional de Identidad (D.N.I.), último resumen de la tarjeta de crédito ó factura de servicio fijo a nombre del solicitante.

Además deberán presentar:

Relación de dependencia

» Último recibo de sueldo.
» Constancia de cumplimiento de las obligaciones del empleador obtenida a través de la pagina de la AFIP www.afip.gov.ar/misaportes.
» Constancia de inscripción laboral, CUIL, asignada por el ANSES.

Autónomos

» Documentación que requiera el gerente de la sucursal para determinar el ingreso neto del solicitante.

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